@MSGID: 2:5055/182 db415ab4
@PID: jNode ver. 1.5
@TID: jNode ver. 1.5
@CHRS: CP866 2
 Банк России ужесточает регулирование при выдаче [льготной
ипотеки](https://t.me/boilerroomchannel/20053) для пресечения "серых" схем застройщиков и кредиторов. 

[одобрил](https://iz.ru/1745333/evgenii-grachev/my-boremsia-s-praktikami-po-obkh
odu-trebovanii-programm-gospodderzhki) новый стандарт ипотечного кредитования, который может начать
действовать уже с января. Документ включает:

 1. Запрет на льготное субсидирование сделок, когда происходит
переуступка прав по договорам долевого участия.

 Схема предполагает продажу квартиру застройщиком аффилированному лицу
по заниженной цене, что позволяет разместить на эскроу-счете относительно
небольшую сумму по сравнению с реальной стоимостью недвижимости. Впоследствии
это жилье перепродается покупателю через "посредника", но уже по рыночной
цене. Практика создает угрозу для заемщика в случае неисполнения
обязательств застрахованные средства могут составлять, например, всего 20% от цены
квартиры.

 2. Запрет на длительное время размещать на аккредитивах средства
ипотечных заемщиков.

 Мера направлена на пресечение практики, когда банки совместно с
застройщиками направляют часть суммы, полученной от заемщиков, не на эскроу-счет, а
на аккредитив. Это деньги не защищены системой страхования вкладов, при
этом финорганизации могут использовать их в своих целях и получать
дополнительный доход.

 3. Требование к кредитором не учитывать в составе первоначального
взноса заемщика сумму, которая будет возвращена при сдаче жилья.

 Это должно ограничить возможности банков по неправомерному обходу
специальных требований и макронадбавок регулятора в рамках госпрограмм. Ключевая
цель мотивировать заемщика вносить взнос фактически полностью за счет
собственных средств, что снижает риск потери как квартиры, так и денег, в
случае волатильности или кризисных явлений на рынке.

 4. Запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение
процентной ставки с одновременным завышением стоимости недвижимости.

 Речь идет о [схеме](https://t.me/boilerroomchannel/15665) "льготной
ипотеки от застройщика". Ранее ЦБ указала на риски так называемых "субсидий"
(комиссий) от застройщика, среди которых фискальный дисбаланс, надувание пузыря
на рынке недвижимости, а также повышенная вероятность потери средств для
заемщиков в сложных жизненных ситуациях.

 Кроме того, Банк России планирует внедрить новую систему оценки
платежеспособности и финансовой устойчивости девелоперов. Она будет включать 6 категорий
качества в рамках оценки строительных проектов, а также мониторинг долговой
нагрузки в отношении приобретенной земли (например, влияние простоя или наличие
разрешительной документации на ранних стадиях проекта). В целях защиты интересов
ипотечных заемщиков регулятор совместно с Минфином и АСВ также прорабатывает
увеличение страхового лимита по эскроу-счетам как минимум в два раза с 10 до
20 млн рублей.

--- hssergey station
 * Origin: jNode ver. 1.5 (2:5055/182)
SEEN-BY: 301/1 460/58 467/888 4500/1 5001/100
5005/49 5015/255 5020/715 848
SEEN-BY: 5020/1042 4441 12000 5030/49 1081 5055/182
5058/104 5060/900
SEEN-BY: 5061/133 5083/444
@PATH: 5055/182 5020/1042 4441