@MSGID: 2:5055/182 ce763e2d
@PID: jNode ver. 1.5
@TID: jNode ver. 1.5
@CHRS: CP866 2
 Неоднозначные социальные последствия от льготной ипотеки ведут к
повышению адресности новых программ. **Социальную политику на помощь нуждающимся
в приобретения жилья следует продолжать. В этом плане возможны различные
инициативы.**
 Льготная ипотека была востребована именно семьями, улучшающими свое
единственное жилье. В то же время, льготная ипотека являлась источником финансовых
средств для категории "инвесторов", которые оформляли по несколько подобных
кредитов и использовали жилье под сдачу в аренду. Однозначно можно указывать
только на резкое увеличение цен на первичную недвижимость: за последние пять
лет цены на первичку выросли в 2,2 раза. Рост прибыли застройщиков при
этом был таким явным, что это привело к появлению законодательной
инициативы об ограничении нормы прибыли девелоперов.
 Однако востребованность льготной ипотеки среди населения, несмотря на
последовательный рост цен на объекты, не падает. В преддверии отмены, число заявок
на нее резко возросло: только за двадцать дней июня было зафиксировано
120 тысяч попыток оформить кредит, что на треть превосходит показатели
всего предыдущего месяца. Такая ситуация наблюдается как на фоне удорожания
объектов, особенно - маломерных квартир, строительство которых в некоторых
регионах ограничивается законодательно, так и исчерпания основными банками
лимитов и прекращения выдачи льготной ипотеки.
 Неоднозначные социальные последствия может иметь решение о расширении
программы "семейной ипотеки" под 6% на покупку жилья в малых городах.
Указывается, что оно приведет к перетеканию туда предложения, однако одним из
следствий может также стать рост цен на новые объекты со стороны застройщиков,
для поддержания норм прибыли. Так что, инициатива по законодательному
ограничению их прибыли может стать востребованной.
 Значимый позитивный эффект: льготы становятся более адресными. Наиболее
приоритетной категорией заемщиков становятся участники СВО. Льготная ставка 2%
распространяется на участников и ветеранов боевых действий, содействовавшие выполнению
задач в специальной военной операции, а также лица, осуществляющие свою
деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере,
здравоохранении, культуре и спорте на территориях новых республик. Аналогичная льгота
предоставляется, например, гражданам Белгородской области, жилье которых пришло в
негодность в результате обстрелов.
 Курс на целевую поддержку отдельных групп населения будет продолжен и
дальше. Маркером отсутствием потенциального падения на рынке является активное
наращивание застройщиками кредитного портфеля и увеличение объема строительства.
Подобный оптимизм явно вызван не только высокой инертностью рынка, но и
уверенностью в сохранении мер поддержки отрасли, которые теперь могут иметь более
высокую эффективность с точки зрения социальной политики.

--- hssergey station
 * Origin: jNode ver. 1.5 (2:5055/182)
SEEN-BY: 301/1 452/28 460/58 467/888 4500/1
5001/100 5005/49 5015/255 5019/40
SEEN-BY: 5020/715 848 1042 4441 12000 5030/49 1081
5055/182 5058/104 5061/133
SEEN-BY: 5083/444
@PATH: 5055/182 5020/1042 4441