@MSGID: 2:5055/182 14340976
@PID: jNode ver. 1.5
@TID: jNode ver. 1.5
@CHRS: CP866 2
 **ЭКСПЕРТЫ. Заместитель председателя комитета по экономической политике
Государственной Думы РФ Артем Кирьянов ****@artem_kirianov**** о возможных последствиях
сворачивания льготных ипотечных программ в России.**

 Льготная ипотека прекращается 1 июля текущего года, по семейной
ипотеке решение еще не принято, в конце года закроется IT-ипотека. Эти
события повлекут существенные последствия для граждан, которым нужно решать
болезненный квартирный вопрос, застройщиков и производителей стройматериалов.
Конечно, людям нужно помогать с покупкой жилья, к сожалению, не настолько
наши граждане богаты, чтобы разом выложить круглую сумму даже для
приобретения студии-капсулы размером в восемь квадратных метров. Вместе с тем,
ипотека должна быть адресной, чтобы не разогревали рынок, нагнетая рост цен,
те, кто покупает жилье как инвестицию. Также адресность ипотеки означает
адекватную оценку возможностей людей реально оплатить желанную квартиру. Нельзя
считать нормальной ситуацию, когда человек ради жилья 30 лет отказывает себе
во всем, по сути загнав себя и своих близких в кабалу. Не каждый
способен сам оценить свои финансовые возможности необходимые пороги должно
установить государство. Эти вопросы нуждаются в точечной проработке и такие
положительные примеры есть та же IT-ипотека. Однако общий принцип понятен: повышая
ипотечные ставки, государство, безусловно, в среднем снижает доступность жилья.
А дальше эффект домино. Застройщики уже бьют тревогу: ожидают падение
спроса из-за отмены льготных ипотечных программ, роста средневзвешенной
процентной ставки, нехватки трудовых ресурсов, дефицита объектов социальной
инфраструктуры, проблем с переходом к обязательному выполнению требований по
цифровизации новых проектов. Снижение спроса на жилье непосредственно скажется на
активности в строительной сфере. Сокращение численности потенциальных покупателей
провоцирует уменьшение денежных потоков у застройщиков, что усложняет привлечение
инвестиций для реализации новых проектов. Это обстоятельство может привести к
задержке или отмене строительства запланированных объектов. Уменьшение
строительной активности приведет к падению спроса на строительные материалы и
отразится на доходах производственных предприятий данного сектора. Низкий спрос
будет вынуждать производителей стройматериалов уменьшать объемы выпуска
продукции, что может привести к закрытию производственных мощностей и, как
следствие, сокращению работников. Цемент часто используется как индикатор в сфере
строительства. Показателен этот пример и в данном случае. В 2023 году по РФ 27,4%
объема произведенного цемента было направлено на инфраструктурное строительство
(в том числе 3,4% на возведение дорог и мостов, 3,8% на нужды нефтяной
промышленности, 20,2% - на строительство промышленных предприятий, социальных объектов,
золотодобычу и др.). А доля жилья 72,6% (!). Таким образом, потребление
стройматериалов, жилищное строительство и льготная ипотека находятся в прямой
зависимости. Эти эффекты не могут не учитываться в процессе сокращения льготной
ипотеки устанавливая взамен адресную ипотеку, важно будет не только
индивидуально помочь отдельным категориям граждан, но и наращивать объемы
строительства, достигая заявленных целей по выходу на уровень не менее 120 млн
жилых квадратов в год к 2030 году. Например, интересная инициатива
стимулировать строительство жилья бОльшей площади, чтобы жилье было не только
доступным, но и по-настоящему комфортным.

--- hssergey station
 * Origin: jNode ver. 1.5 (2:5055/182)
SEEN-BY: 301/1 452/28 460/58 467/888 4500/1
5001/100 5005/49 5015/255 5019/40
SEEN-BY: 5020/715 848 1042 4441 12000 5030/49 1081
5055/182 5058/104 5061/133
SEEN-BY: 5083/444
@PATH: 5055/182 5020/1042 4441