@MSGID: 2:5055/182 b72a02c8
@PID: jNode ver. 1.5
@TID: jNode ver. 1.5
@CHRS: CP866 2
 **ЭКСПЕРТЫ. Генеральный директор компании "Вектор Проект" Антон
Баксараев о влиянии сворачивание льготной ипотеки на строительную отрасль.**

 С 1 июля 2024 года в России отменена льготная ипотека под 8% на
жилье в новостройках. Это событие не стало для рынка шокирующим. Причин
для этого много.
 По данным Объединенного кредитного бюро, перед завершением действия
программы льготной ипотеки россияне набрали рекордное количество жилищных
кредитов. В мае 2024 года на них пришлось 75% всех выдач ипотечных кредитов.
Это и понятно. Живые деньги сейчас выгоднее положить на депозит.
 Кроме того, были сохранены различные стимулирующие программы. Например,
до 2030 года продлена семейная ипотека под 6%, до конца 2024 года
действует IT-ипотека.
 Сейчас идет речь также о том, чтобы сохранить льготную ипотеку в
отдельных регионах. Возможно, имеются в виду новые регионы и Дальний Восток.
Но самое главное это то, что жилищное строительство не является сейчас
основным драйвером отрасли.
 Инвестиционные планы обычно разрабатываются на несколько лет вперед,
многие участники рынка уже учли в них новую высокую стоимость заемных
средств, отмену льготной ипотеки. Поэтому, когда одно окно возможностей
закрылось, многие участники рынка просто переориентировался на другие более
ликвидные сферы.
 Сейчас для застройщиков это рынок складской недвижимости. На фоне
сложностей с логистикой, развития маркетплейсов, открытия новых магистралей,
связывающих пригороды с центром Москвы, он переживает настоящий бум. Продажа
складов, сдача в аренду все это обеспечивает достаточно высокую доходность по
сравнению с банковскими депозитами и инструментами фондового рынка. Заполняемость
существующих складских помещений в Москве и близлежащих территорий приблизилась к
95%, а освобождающиеся склады уходят практически моментально.
 Заинтересовались инвесторы вложениями в спортивную инфраструктуру.
Вовлечение граждан в занятия спортом одна из национальных целей. По всей стране
идет строительство новых спортивных объектов. Минспорт заявлял в 2023 году,
что привлек 1,8 млрд рублей частных инвестиций для возведения спортивных
объектов. С 2023 года правительство выделяет субсидии регионам для
софинансирования проектов негосударственным организациям, работающим в области физической
культуры и спорта в рамках социального заказа. Называлась сумма в размере
более 3 млрд рублей. Нужно еще понимать, что ФОК это настоящий центр
притяжения для граждан и бизнеса. Небольшие населенные пункты не избалованы
качественной инфраструктурой. Потенциал востребованности ФОК в регионах переоценить
сейчас очень сложно.
 Что касается рынка жилищного строительства, то цены продолжат расти,
а новые объекты строиться. Причин для снижения цен нет. Происходит
аномальный рост зарплат в строительстве, расходов на проектирование,
стройматериалы.
 Застройщики будут находить возможность не предоставляя скидку, так или
иначе субсидировать покупку квартиры. И люди все равно их будут покупать.
Нас сильно "расслабила" льготная ипотека. Люди брали по нескольку
ипотечных кредитов для покупки инвестиционных квартир.
 Теперь спрос снизится, возможно, мы вернемся к привычным ставкам по
коммерческой ипотеке на уровне 10-11%. Не исключено, что покупать мы будем не те
квартиры, которые хотелось бы: гораздо меньшей площади и дальше от центра.
Ведь, по сути, сейчас люди выбирают не квартиру, а ипотечный платеж,
который они будут готовы обслуживать ежемесячно.

--- hssergey station
 * Origin: jNode ver. 1.5 (2:5055/182)
SEEN-BY: 301/1 452/28 460/58 467/888 4500/1
5001/100 5005/49 5015/255 5019/40
SEEN-BY: 5020/715 848 1042 4441 12000 5030/49 1081
5055/182 5058/104 5061/133
SEEN-BY: 5083/444
@PATH: 5055/182 5020/1042 4441