@MSGID: 2:5055/182 64a119bb
@PID: jNode ver. 1.5
@TID: jNode ver. 1.5
@CHRS: CP866 2
 **ЭКСПЕРТЫ. Генеральный директор компании "Вектор проект" Антон
Баксараев о тренде на минимизацию квартир.**

 Стремительный рост стоимости квадратного метра жилья вынуждает
девелоперов сокращать площадь квартир в новостройках. 
 По разным оценкам, за последние десять лет площадь квартир в Москве
снизилась в среднем с 65 до 47 кв. метров.
Стабилизации и тем более падения цен ожидать точно не стоит. 
Во-первых, цены на недвижимость у нас никогда не падали. 
 А во-вторых, совершенно аномальными темпами растут расходы девелоперов
на стройматериалы, логистику, проектирование. Самая главная статья расходов
за последний год это зарплаты. Из-за дефицита кадров, например,
инженерных специальностей, зарплаты в отрасли второй год подряд растут примерно
на 30%.
 Может быть, в отдаленной перспективе себестоимость строительства и не
будет так сильно расти, как сейчас, но инфляция все равно будет толкать
цены вверх. Реальные доходы населения не растут, тем более, не растут они
такими темпами, как стоимость строительства.
 По сути, у нас люди покупают не метры, а ипотечный платеж, который
они в состоянии обслуживать. И именно этот критерий чаще всего определяет
выбор жилья. Поэтому, если раньше 33 кв. м однокомнатной квартиры люди
рассматривали как минимально приемлемую площадь жилья, то сегодня многие нормально
относятся к покупке студии площадью 20-25 кв м.
 Поэтому закономерно предположить, что раз цены на жилье будут расти
и дальше, то тренд к снижению средней площади лота будет укрепляться.
 Понятно, что есть задача президента обеспечить россиян к 2030 году
жильем не меньше 33 кв. м на человека. Москва уже запретила девелоперам
строить новые жилые объекты с меньшими площадями квартир (основанием стало
требование Жилищного кодекса РФ, согласно которому студии не относятся к
отдельному виду жилых помещений, а минимальная площадь однокомнатных квартир в
многоквартирных домах не может быть ниже 28 кв. м). 
 К этой инициативе может присоединиться Московская область, а
впоследствии и другие регионы. 
 Но этот маховик только разворачивается. Быстрых перемен не стоит
ожидать, цикл проектирования и запуска новых объектов занимает несколько лет.
На данный момент в крупных мегаполисах в целом пока достаточно квартир
с небольшими площадями, в регионах дефицита точно нет.
 На самом деле меньше не всегда означает хуже. Девелоперы научились
разрабатывать эргономично продуманные планировочные решения для студий и небольших
квартир. Например, для так называемых квартир евро-формата объединяется
пространство кухни и гостиной или организуются ниши для хранения и установки
встроенной мебели. Такого рода решения позволяют экономить полезную площадь,
делают пространство более продуманным и функциональным. Маленькие квартиры и
студии пользуются высоким спросом со стороны молодой аудитории без детей.
 А поскольку спрос, как известно, диктует предложение, можно ожидать,
что рынок начнет кардинально меняться. И эти изменения уже происходят.
 Рынок "небольших" квартир так или иначе сохранится. Совсем девелоперы
не откажутся от квартир небольшой площади. Как правило, маленькие студии
позволяют девелоперам увеличивать рентабельность своих проектов. Выгодны они и
другим участникам рынка. Например, тем, кто хочет реализовать свою площадь в
виде отдельных объектов и тем, кому нужна своя квартира в столице по
разумной цене.
 Нельзя исключить, что в русле решения задачи, поставленной
президентом, может быть предложен новый варианты ипотеки для создания
дополнительных стимулов приобретать квартиры большей площади, например, если старое
жилье будет засчитываться в виде первоначального взноса.
 Еще одним ответом на запросы потребителей может стать появление в
мегаполисах доходных домов. Они были довольно распространены в России в конце 19
века. Тогда они специально строились для сдачи квартир в аренду.

--- hssergey station
 * Origin: jNode ver. 1.5 (2:5055/182)
SEEN-BY: 301/1 452/28 460/58 467/888 4500/1
5001/100 5005/49 5015/255 5019/40
SEEN-BY: 5020/715 848 1042 4441 12000 5030/49 1081
5055/182 5058/104 5061/133
SEEN-BY: 5083/444
@PATH: 5055/182 5020/1042 4441