@MSGID: 2:5020/113.7777@fidonet.org 66295829
@REPLY: 2:6078/80 6624b608
@PID: GED+W32 1.1.5-021027
@CHRS: CP866 2
@TID: JustTosser/W32 1.1.1258-230703
Hello Cheslav!

Sunday April 21 08:44:22 2024 08:44:22, Cheslav Osanadze wrote to Boris Paleev:

 AM>> А сейчас даже на это количество желающих не хватает - новострои стоят
 AM>> полупустые.

 CO> https://dzen.ru/a/ZW1eAuH4LENF0BMO

 CO> Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023
 CO> года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад.
 CO> Это следует из данных Единой информационной системы жилищного
 CO> строительства <Дом.РФ>, с которыми ознакомился РБК.

 CO> Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. - до 67% от
 CO> общего объема жилья, находящегося в стадии строительства.

 Hаходящегося в стадии строительства! Т.е. ещё не построенного, не
готового к проживанию.

 То есть, нераспроданные квартиры - это просто ещё не построенные
квартиры. Может, они ещё и на продажу не выставлены, и вот почему:

 - Продажа квартир на этапе строительства с недавних пор стала не
особо выгодной для застройщика. Квартиру-то он продаёт, а денежки за неё
ложатся на специальный банковский счёт (эскроу-счёт) и до сдачи всего дома
они застройщику недоступны.

 - А между тем квартиры на этапе строительства полагается продавать
дешевле, чем в уже сданном доме.

 - То есть, раньше застройщик терял в деньгах, но выигрывал время.
Деньги дольщиков, полученные от продажи на этапе котлована и строительства,
он уже мог использовать сразу. А сейчас с этими эскроу-счетами
застройщик время не выигрывает, а в деньгах теряет. Hевыгодно!

 И то, даже с этой уменьшившейся выгодой, 33% ещё не построенных
квартир уже куплено. То есть, спрос на жильё в новостройках всё равно есть.

Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027
 * Origin: из-под дpевней стены ослепительный чиж (2:5020/113.7777)
SEEN-BY: 46/49 50/12 361 452/28 166 460/58 1124
463/68 469/122 4500/1
SEEN-BY: 5001/100 5015/255 5019/40 5020/113 545 830
848 1477 2992 4441 12000
SEEN-BY: 5021/29 5022/128 5023/24 5025/3 75 5027/12
5030/1081 1900 1957 2404
SEEN-BY: 5035/85 5058/104 5059/37 5063/3 5066/18
5080/68 102 5085/13 5090/958
SEEN-BY: 5095/20 6055/7 6078/80
@PATH: 5020/113 545 4441